DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG

DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG

Công ty IPM chúng tôi là tổ chức tư vấn chuyên nghiệp, cung cấp các dịch vụ liên quan đến lập dự án đầu tư, thẩm tra dự án đầu tư, tổ chức đấu thầu, lập hồ sơ mời thầu, hồ sơ dự thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu, lập dự toán, thẩm tra dự toán. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn. Hotline: 0915.77.83.89

I. Giới thiệu chung dự án

  1. Sự cần thiết đầu tư

Với tốc độ phát triển nhanh, nguồn lao động dồi dào và nền  chính trị ổn định là những yếu tố cơ bản thu hút sự đầu tư của nước ngoài. Càng ngày Việt Nam càng được biết đến nhiều hơn. Đây chính là yếu tố thuận lợi tạo tiền đề để du lịch Việt Nam phát triển; đặc biệt tạo sự chú ý đối với lượng du khách quốc tế.

Một trong những điểm sáng của bức tranh kinh tế Việt Nam 2017 chính là du lịch. 9 tháng liên tiếp Việt Nam là điểm đến của hơn 1 triệu lượt khách quốc tế. Cả năm 2017, Việt Nam đón được 12,9 triệu lượt khách quốc tế, tăng gần 30% so với năm 2016 và phục vụ hơn 73 triệu lượt khách nội địa. Lần đầu tiên, Việt Nam lọt vào danh sách các quốc gia có tốc độ tăng trưởng du lịch nhanh nhất thế giới. Theo ông Trương Sỹ Vinh – Phó Viện trưởng Viện phát triển du lịch Việt Nam nhận định, với đà tăng trưởng trong hai năm 2017-2018 và dư địa còn lớn, Du lịch trong năm 2018 và một vài năm tới vẫn sẽ tăng trưởng tốt, vào khoảng 26-27%.

Du lịch trở thành xu hướng của nhiều sự lựa chọn, là “Công cụ quan trọng nâng cao chất lượng cuộc sống”{theo Tổ chức Du lịch thế giới (UNWTO)}. Bởi đây là ngành hướng đến các nhu cầu tinh thần. Nếu như các nhu cầu vật chất như ăn, uống, mặc đều hữu hạn, thì các nhu cầu tinh thần là vô hạn và không ngừng tăng lên. Khách du lịch có thể đến từ các quốc gia hay nội địa, có thể là thương nhân, các tổ chức, đơn vị hay gia đình.

Tỉnh Quảng Trị nằm dọc ven biển miền Trung, hội đủ các yếu tố địa hình đa dạng: đồi núi, đồng bằng, cồn cát ven biển và hải đảo, bờ biển dài 75 km với 2 cửa biển quan trọng  Cửa Việt và Cửa Tùng, ngoài khơi có đảo Cồn Cỏ án ngữ ở phía Nam Vịnh Bắc bộ. Quảng Trị có điều kiện thuận lợi phát triển du lịch và kinh tế biển.

Do đó, phát triển du lịch sẽ trở thành một ngành kinh tế mũi nhọn của tỉnh Quảng Trị; nâng cao chất lượng và hiệu quả hoạt động trên cơ sở khai thác lợi thế về điều kiện tự nhiên, sinh thái, truyền thống văn hóa, lịch sử, đáp ứng nhu cầu du lịch trong nước và phát triển nhanh du lịch quốc tế, sớm đạt trình độ phát triển du lịch của khu vực. Xây dựng và nâng cấp cơ sở vật chất, hình thành các khu du lịch trọng điểm, đẩy mạnh hợp tác, liên kết với các nước.

Một trong những cú hích lớn cho du lịch Việt Nam là vào đầu tháng 1/2017, Bộ Chính trị đã ban hành Nghị quyết số 08 về phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn. Tiếp đó, vào giữa tháng 6, Luật Du lịch 2017 đã được Quốc hội thông qua tại kỳ họp thứ 3.

Chính vì những lý do trên, chủ đầu tư đã kết hợp với công ty Đầu tư và Quản lý dự án IPM tiến hành thực hiện lập cáo cáo dự án đầu tư xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng, nhằm hiểu rõ hơn về cơ hội, thị trường tiềm năng, đánh giá hiệu quả tài chính, kinh tế xã hội do dự án mang lại.

  1. Mục tiêu đầu tư của dự án

Dự án được thực hiện nhằm đáp ứng các mục tiêu cụ thể sau:

Đáp ứng nhu cầu thị trường về cung cấp sản phẩm dịch vụ-du lịch và văn hóa có chất lượng quốc tế; tạo sự cân bằng của cán cân cung cầu về dịch vụ du lịch trong khu vực.

Góp phần phát triển du lịch trở thành một ngành kinh tế mũi nhọn trên cơ sở khai thác có hiệu quả các điều kiện tự nhiên, sinh thái, truyền thống văn hóa, lịch sử.

Thực hiện chủ trương đẩy mạnh và nâng cao hiệu quả công tác thu hút đầu tư vào các khu du lịch của tỉnh Quảng Trị.

Tạo điều kiện phát triển kinh tế, xã hội của địa phương:

  • Nâng cao hiệu quả sử dụng đất đai và khai thác tiềm năng du lịch biển.
  • Thu hút lao động địa phương vào làm việc trong quá trình thực hiện dự án cũng như trong giai đoạn quản lý, phục vụ vận hành công trình sau này.
  • Đóng góp thuế và thực hiện các nghĩa vụ tài chính với ngân sách Nhà nước và địa phương.

Mang lại hiệu quả kinh tế cho chủ đầu tư. Thực  hiện mục tiêu đa dạng hóa ngành nghề kinh doanh của doanh nghiệp. Từng bước khẳng định thương hiệu của doanh nghiệp trên thị trường trong nước và quốc tế.

II. Vị trí, quy mô và sản phẩm của dự án

  1. Vị trí

Vị trí: xã Trung Giang, huyện Gio Linh, tỉnh Quảng Trị.

Chủ đầu tư:

  1. Quy mô

a. Quy mô

Dự án đầu tư xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích trên 14ha.

Thông qua nghiên cứu đánh giá dựa trên công suất của dự án đầu tư xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng, từ đó đưa ra quy mô sử dụng đất xây dựng các hạng mục công trình như sau:

b. Tổng mức đầu tư

Dự án đầu tư xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng có tổng mức đầu tư là 278,486,651,209đ.

c. Thời gian xây dựng

Dự án đầu tư xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng có thời gian xây dựng là 16 tháng.

d. Sản phẩm dự án

Sản phẩm dự án đầu tư xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng gồm:

  • Nhà điều hành 5 tầng: 1 cái, nhà điều hành có 300 phòng nghỉ
  • Khách sạn mini: 5 cái, mỏi khách sạn có tổng diện tích sàn 349,92 m2
  • Khu đất cấm trại: 22 khu
  • Nhà hàng: 1 cái
  • Nhà điều hành 2 tầng: một cái
  • Biệt thự: 6 căn
  • Sân tenis
  • Một bể bơi

III. Phân tích tài chính dự án

  1. Tổng mức đầu tư

a. Tổng mức đầu tư

Căn cứ vào các văn bản pháp lý sau để thành lập tổng mức đầu tư:

  • Thông tư số 06/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng: Hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng
  • Thông tu 09/2016/TT-BTC quyết toán dự án hoàn thành thuộc nguồn vốn nhà nước
  • Thông tư số 209/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính: Quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng, phí thẩm định thiết kế cơ sở
  • Quyết định 33/2004/QĐ-BTC của Bộ Tài chính về việc ban hành Quy tắc, biểu phí bảo hiểm xây dựng, lắp đặt
  • Quyết định số 79/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng: Công bố Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng

b. Cơ cấu nguồn vốn

Dựa vào đánh giá năng lực của công ty sau đó đưa ra kiến nghị việc lựa chọn nguồn vốn đầu tư gồm ba nguồn vốn: vốn chủ sở hữu, vốn huy động, vốn vay thương mại.

c. Phương án vốn vay

Vốn huy động: 50,127,597,218đ.

Lãi suất 14,44%/năm

Vốn vay thương mại: 130,888,726,068đ.

Thời hạn vay là 9 năm. Trả vốn gốc trong 9 lần liên tục, mỗi lần một năm, áp dụng phương pháp trả đều.

  1. Các chỉ số tài chính

Thông qua quá trình nghiên cứu và phân tích hiệu quả tài chính của dự án đầu tư xây dựng khu du lịch nghỉ đã đưa ra các thông số tài chính dưới đây:

Dựa vào lãi vay, vốn huy động và chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu tính được hệ số chiết khấu mong muốn 14,57%/năm.

Thông qua quá trình tính toán có được giá trị hiện tại thuần của dự án, NPV = 112,005,422,882 đồng. Như vậy chỉ trong vòng 25 năm của thời kỳ phân tích dự án, thu nhập đạt được sau khi trừ giá trị đầu tư qui về hiện giá thuần là: 112,005,422,882 đồng > 0 chứng tỏ dự án có hiệu quả cao.

Theo phân tích tính toán cho thấy tỷ suất sinh lời nộ bộ của dự án IRR = 21,93% > 14,57% như vậy đây là chỉ số lý tưởng, chứng tỏ dự án có khả năng sinh lời.

Qua phân tích chỉ tiêu tỷ số lợi ích trên chi phi là 1,4237 >0, cho thấy dự án có hiệu quả tài chính cao.

Dự án đầu tư xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng có thời gian hoàn vốn có chiết khấu là 9 năm 8 tháng là ngắn có thể chấp nhận được.

IV. Kết luận

Do mức sống người dân nước ta và thế giới ngày càng tăng cao, nên nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng ngày càng được quan tâm hơn. Thị trường ngành du lịch trong và ngoài nước đang ngày càng phát triển. Thị trường ngày càng rộng lớn nhưng những địa điểm du lịch chưa đầu tư đúng mức để đáp ứng nhu cầu hài lòng cho khách hàng. Để cạnh tranh giành thị phần trong cơ cấu ngành du lich Việt Nam nói riêng và thị trường thế giới nói chung, chúng ta cần đầu tư xây dựng khu du lịch, nghỉ dưỡng chất lượng cao để đáp ứng được nhu cầu ngày càng cao của khách hàng. Do đó, đầu tư xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng là một lĩnh vực tìm năng với thì trường rộng lớn được dự báo sẽ là lĩnh vực đi đầu về tăng trưởng cũng như khả năng sinh lợi nhuận.

Thời gian hoàn vốn ngắn 9 năm 8 tháng cho thấy dự án có khả năng hoàn vốn cao. Thông qua tính toán thấy được dự án có NPV = 112,005,422,882  đồng  > 0 dự án có hiệu quả tài chính cao. Tỷ suất hoàn vốn nội bộ rất cao IRR = 21,93% > 8,77% như vậy đây là chỉ số lý tưởng, chứng tỏ dự án có khả năng sinh lời.

Thông qua qúa trình phân tích về thị trường cũng như các thông số tài chính cho thấy dự án đầu tư xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng là một dự án đáng giá đầu tư. Nếu các bạn quan tâm hoặc muốn tìm hiểu thêm thông tin dự án hãy gọi cho chúng tôi. Hotline: 0915.77.83.89

Close Menu
Close Panel